El primer paso es analizar tu capacidad de pago y definir tus necesidades habitacionales o de inversión. Al buscar proyectos nuevos, es clave que tengas claridad sobre:

• Ubicación y conectividad: Comunas con alta plusvalía o cercanas a estaciones de Metro.

• Etapa de la compra: ¿Buscas comprar en blanco (mayor descuento), en verde (plazo para pagar el pie) o entrega inmediata (mudanza o arriendo rápido)?

• Tipología: Casas o departamentos, distribución de dormitorios y metros cuadrados.

• Tu objetivo: Definir si compras para vivir o para invertir.

En el mercado inmobiliario de estrenos, el precio publicado suele venir de la mano de bonos o promociones. Para saber si estás haciendo una buena inversión:

• Utiliza herramientas de análisis de mercado para comparar el valor por metro cuadrado ($UF/m^2$) de la zona.

• Evalúa si el proyecto incluye el beneficio de Bono Pie (donde la inmobiliaria te ayuda a cubrir un porcentaje del pie).

• Compara las terminaciones, áreas comunes (cowork, quinchos e-commerce) y la eficiencia energética del edificio, factores que impactan directamente en el valor real y la futura plusvalía.

Una de las mayores ventajas de comprar una propiedad nueva (especialmente en verde o en blanco) es el tiempo a tu favor. Mientras el proyecto se construye, puedes pagar el pie en cuotas mensuales sin intereses.

Para la parte restante, necesitarás un crédito hipotecario. Los bancos e instituciones financieras evaluarán:

• Tus ingresos mensuales (individuales o complementados).

• Tu historial financiero y nivel de endeudamiento actual.

• Antigüedad laboral o antecedentes tributarios si eres independiente.

Consejo clave: Antes de enamorarte de un proyecto, utiliza nuestro simulador de crédito hipotecario. Obtener una simulación te permitirá cotizar con la certeza de saber exactamente cuál es tu rango realista de financiamiento.

A diferencia de una propiedad usada, en los proyectos nuevos el proceso formal suele iniciar con una Reserva y luego la firma de la Promesa de Compraventa.

Este documento legal es fundamental porque asegura las condiciones comerciales mientras avanza la construcción o la tramitación de tu crédito:

• Fija el precio final en UF y los descuentos aplicados.

• Establece las fechas estimadas de entrega de la obra.

• Garantiza las multas y penalizaciones para ambas partes en caso de incumplimiento.

• Te protege legalmente mediante pólizas de seguro que la inmobiliaria debe contratar para garantizar los dineros que entregaste como pie.

Antes de la firma de la escritura definitiva, la inmobiliaria debe tener la Recepción Final otorgada por la Municipalidad correspondiente. Esto garantiza que la propiedad cumple con todas las normativas urbanísticas.

Además, las propiedades nuevas en Chile cuentan con el respaldo de la Ley de Calidad de la Vivienda, la cual ofrece plazos de garantía claros ante cualquier falla técnica:

• 3 años: Para fallas en las terminaciones o acabados.

• 5 años: Para problemas en las instalaciones de servicios (agua, gas, electricidad).

• 10 años: Para fallas estructurales del edificio o casa.

Al planificar tu presupuesto, recuerda que además del valor de la propiedad existen los llamados Gastos Operacionales, que corresponden a los trámites legales para concretar la compra. Estos incluyen:

• Tasación bancaria y estudio de títulos.

• Impuesto de Timbres y Estampillas (asociado al crédito).

• Gastos notariales.

• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).

El proceso culmina con la firma de la Escritura Pública de Compraventa en notaría, donde participan tu, la inmobiliaria y el banco que financia.

Posteriormente, el documento se envía al Conservador de Bienes Raíces. La propiedad es legalmente tuya solo una vez que queda inscrita a tu nombre en el CBR. Tras este hito, se procede a la entrega de llaves.

¡Felicidades, ya tienes las llaves! El proceso post-compra de un estreno incluye:

1. Revisión de entrega: Realizar una exhaustiva inspección de la propiedad antes de firmar el acta de conformidad para reportar cualquier detalle de terminación a la postventa de la inmobiliaria.

2. Seguros: Verificar la activación de los seguros de desgravamen e incendio/sismo vinculados a tu crédito.

3. Servicios básicos: Dar de alta o actualizar los titulares de las cuentas de luz, agua y gastos comunes.